Savjeti za kupce kod kuće i prvi se zna

Sigurno, neki ljudi imaju sreće u obilasku nekretnina koje prodaju za izbjegavanje naknada za nekretnine, ali velika se većina vlasnika kuća obrate stručnjacima. Za bilo koju industriju, međutim, čitanje recenzija i traženje preporuka od presudnog je značaja za pronalazak kvalitetnog realtora. U rujnu poduzetnik Victoria Kent kupio je svoj prvi dom u Chicagu, a unajmljivanje nekretnina kojem se mogao vjerovati pokazalo se kao jedan od najvažnijih čimbenika u potrazi. Ne samo da ju je vodio kroz postupak i odgovarao joj na stotine pitanja kao prvi put kupac kuće, već je i on mogao stupiti i voditi strateške pregovore kada mu je trebala.

Kad radite s agentom koji poznaje tržište, ima tona iskustva i može biti pozvan kad u vezi ste (ili jednostavno trebate uvjeravanje), Kent kaže da ćete od prvog do drugog dana biti znatno manje stresni Zatvoriti. "Postoji toliko mnogo drugih ljudi koji su dio procesa [koji su bitni i koji imaju agenta] tko može preporučiti kućne inspektore, odvjetnike i hipotekarne posrednike na koje se možete osloniti, kritično je ”, rekla je kaže. "Vidio sam svoju kuću iz snova 25. kolovoza 2019. godine, a useljen je do 28. rujna 2019., a to se ne bi dogodilo bez mog agenta."

Kad je Patrick Gevas, potpredsjednik u GreenRoom agencija, počeo razmišljati o kupnji kuće u Miamiju krajem 2016. godine, on je obvezno radio na stvaranju izvrsnog kreditnog rezultata. Štedio je i osjećao se sigurnim da će mu banka pružiti podatak u kojem bi se mogao ugodno zadužiti. Ono što nije predvidio je samo koliko je on prethodno odobren. Iako se čini kao pretpostavka, odobrenje velike hipoteke zapravo može biti neuspjeh ako kupci domova koji prvi put ne upravljaju svojim financijama. Uostalom, ne želite biti zaglavljeni s hipotekom koju, u konačnici, ne možete priuštiti.

Budući da ljudi u banci to neće učiniti za vas, na vama je da budete pametni, kaže Gevas. "Namjeravao sam da nikada ne budem siromašan. ​​Ali sada shvatite kako se to lako može dogoditi kad ste mlađi obmana da banka kaže da će vam dati ono što se čini nevjerojatnom količinom novca ", rekao je kaže. Srećom, Gevas je u siječnju 2017. uspio pronaći stan iz snova koji je bio u njegovom rasponu - i još uvijek ima dovoljno novca za plaćanje dodatnih skrivenih naknada, poput održavanja zgrada, među ostalim.

Nije toliko zabavna činjenica da ste vlasnik kuće: Ne možete nazvati svog stanodavca kada se nešto pokvari. (Sada ste posjednik!) Obično će prodavač i kupac tijekom zatvaranja pregovarati o bilo kojem prilagodbe cijene uvrštene na temelju štete ili potencijalnih novčanih jamica koje bi mogle koštati poprilične novce u budućnost. Jedan od načina da se zaštitite kao kupac je osiguranje od kuće za kućna osiguranja, koje prodavatelj ponekad nudi.

Erika Sutton, MSW, socijalna radnica u domu, kupila je svoj prvi dom u Hendersonvilleu, Sjeverna Karolina, sa suprugom u kolovozu 2016. godine. Nisu bili upoznati s ovom vrstom kontrole kvalitete, ali gledajući unatrag, to je bila jedna od najboljih odluka koje su donijeli. Ne samo da je prodavatelj pokrivao jamstvo kuće tijekom prvih 12 mjeseci svoje hipoteke, već su ga od tada i dalje kupovali. „Prve godine vlasništva nad kućom ugasio nam se grijač tople vode, ugasila se električna ploča na vratima naših garaža, a grijaći element u našoj pećnici je izgorio. Svi ti popravci uložili bi veliku ušteđevinu u našu uštedu, ali sve što smo morali platiti bilo je naknada za uslužni poziv u iznosu od 75 USD ", kaže ona.

Također je potrebno i malo nagađanja o zapošljavanju dobavljača, budući da Sutton kaže da je garancijsko društvo surađivalo s lokalnim agencijama, tako da sve što trebate učiniti je nazvati jedan i problem je riješen. Lako, zar ne?

A brzo, James Linney znači brzi super-duper. Kad su on i njegov partner početkom ove godine započeli obilazak nekretnina u Los Angelesu, bili su zadivljeni kako brzo popisi stižu i prolaze. "Postavili bismo uzbunu kada bi se pojavilo nešto novo, a zatim otišli u otvorene kuće s odjelima ljudi koji ulaze i izlaze", kaže Linney. U žurbi s pronalaskom pravog jastučića u njihovom željenom kvartu, dali su licitacije za dva imanja, a u oba slučaja nismo bili pobjednici jer je drugi kupac ponudio više novca.

Srećom, sudbina (i sjajna kuća za nekretnine) pomogla im je da pronađu svoje savršeno gnijezdo u Echo Parku, a zaručeni par potpisao je u svibnju. Tada se, opet, stvari brzo kreću jer su osnovane u Kaliforniji. Zakon u Golden Stateu diktira sve što se mora dogoditi u roku od 30 dana za detekciju. „To znači da sve inspekcije budu završene nakon što je naša ponuda prihvaćena - ocjenjivanje, kontrola termita, inspekcija kalupa i inspekcija temelja - osim dobivanja hipoteke službeno odobrena ", Linney kaže. "Bio je to vrlo stresan mjesec."

Obratite se nekretninama ako vas zanima tržište vašeg poštanskog broja. On može objasniti stanje na tržištu, kao i kako će se brzo kretati proces nakon prihvaćanja ponude.

Znate kako to ide: Kada se nešto ne osjeća kako treba, teško je zanemariti. Naša su creva često naša najbolja obrana u vrijeme koje zahtijeva kritično donošenje odluka. Iako se čini da nema smisla za posao, marketinška menadžerica Kim Kornfeld traži od kupaca prvih kuća da razgovaraju dok prolaze kroz postupak kupovine kuće. "Ako primijetite istjecanje rupe tijekom prolaska? Ne zadržavaj to na sebi. Vidite smeđu mrlju poput kave na svom stropu? To je znak oštećenja vode ili prethodnog problema, "kaže ona.

Zašto je to toliko važno? Jednom kada potpišete te papire, ovi problemi su sada vaši. A ako ne želite izdvojiti više novca prilikom useljenja u svoje skromno prebivalište, morate identificirati sve i svašta prije nego što je službeno vaše. "Obavezno progovorite dok ste još u procesu kako biste to nadamo stavili prodavaču da popravi i ublaži neke bolove u kupnji kod kuće kada se uselite", kaže Kornfeld. Ova se taktika pokazala uspješnom i korisnom za Kornfeld, koja je ovog kolovoza sa suprugom postala prva kupka na Long Islandu u New Yorku.

Kad ste u vezi koja nije dvosmjerna ulica, izbori će s vremenom postati jasni. Možete sniziti svoja očekivanja i pokušati biti sretni. Možete se pretvarati da ste netko tko niste. Ili možete hodati.

Iako se možda ne čini romantičnim preprekama, kupovina kuće mnogo je poput određivanja prave podudarnosti. Postoji mnoštvo opcija, a iako postoje neki jastučići koji bi bili nevjerojatni, oni bi mogli biti izvan vašeg cjenovnog razreda. Teška praksa je imati snagu reći „ne“ onome što si ne možete priuštiti, ali ona će zaštititi vašu imovinu u narednim desetljećima. Kao što objašnjava Gevas, jednostavno se kao špilji, kad ih postavite, pridržavajte se. Ponekad bi odluka o okretanju obraza i udaru na put mogla pomoći u pregovorima.

Iskusio je to iz prve ruke kada se nije mogao dogovoriti po fer cijeni s prodavačima, koji su htjeli naplatiti više jer su uložili novac u obnove. "Dok sam volio jedinicu, vojnici i susjedstvo nisu opravdali ono što su tražili, a jedinica je bila na tržištu skoro tri mjeseca", kaže on. Kako bi pokušao smiriti prodavače, ponudio se da se sastanu u sredini. Ako nisu pošli za njim, Gevas je odlučio da to ne bi trebalo biti, i slomljenim srcem, bio je spreman ostaviti ga iza sebe. "Dva tjedna kasnije, moj se agent vratio i rekao da su se složili! Krenuo sam prema naprijed - i to ni malo ne žalim “, kaže on.

Ovog ožujka, kad je Heather Blakley, učiteljica u osnovnoj školi u Salt Lake City-u, Utah, odlučila kupiti dom kao pojedinačni galac, činilo se da svi imaju mišljenje. Od poštanskih brojeva do raspona cijena, stilova i šire, mnogi su savjete davali obično - nepouzdano. „Šokiralo me je kako su mi ljudi koje ja zapravo nisam ni poznavao ili koji nikada nisu vidjeli moju kuću davali potpuno neželjene savjete“, kaže ona.

Većinu vremena obitelj i prijatelji imaju ljubazne namjere, ali kad jednom potpišete točkastu liniju svoje hipoteke, to je to. To je vaša - i vaša odgovornost. "Zapravo sam prestao govoriti o svojoj kući jer su me neodoljiva mišljenja počela gaditi", kaže Blakley. "Kad čujete samo negativnost, ponekad može izvući zabavu i uzbuđenje zbog kupovine kuće." jer povratne informacije mogu biti korisne, ne zaboravite vjerovati vlastitim crijevima i slijedite ono što osjeća dobro prema vama, svojim ciljevima i vašim budućnost.