Koliko biste trebali ponuditi traženu cijenu? Evo kako to saznati

Istražite i upoznajte svoje potencijalno susjedstvo. Otkrivanje koliko druge kuće na tom području prodaju dobar je način da se utvrdi koliko više od tražene cijene ima smisla.

"Uvijek zatražite komparativnu analizu tržišta (ili CMA) od svog agenta prije nego što date ponudu", kaže realtor Scott Bergmann. "Ovo će osigurati da ne odlazite samo s uvrštene cijene, već s činjeničnijom i podatkovnom ponudom." Iako ta detaljna izvješća i podaci mogu biti izazovno za navigaciju, vaš agent za promet nekretninama trebao bi to moći razumjeti kako bi smislio broj koji odgovara tržištu - a vaš proračun.

Kad smo već kod vašeg agenta, pobrinite se da imate dobrog. Očito je da je vaš agent prilično važan igrač u procesu kupnje kuće, ali oni su posebno važni kad se spremate predati ponudu. Treba vam netko tko dobro poznaje to područje i tko će zagovarati vaše potrebe kao kupac, pregovarajući s prodavačem u vaše ime.

"Odabir agenta koji nije samo agresivan, već ima integritet, dugoročno će vas spasiti", kaže Williamson. Vaš će agent provoditi istraživanje tržišta s vama i iznaći najbolji način da istaknete svoju ponudu, posebno ako se nađete u nadmetanju.

Kao kupac, bilo bi dobro znati koji su termini prodavaču najvažniji, poput cijene, skraćenih nepredviđenih okolnosti ili fleksibilnog vremenskog raspona.
"[Kupci] mogu se osloniti na svog agenta za prodaju nekretnina koji će im dati informacije potrebne za davanje konkurentne ponude", kaže agent za promet nekretninama Sherry Chen.

Ako se stvarno bavite kućom (posebno u konkurentnom području), neka vaš agent razgovara s prodavačem kako bi smislio načine kako vaša ponuda funkcionira i bilo koji drugi uvjet osim cijene koji će vam pomoći da se zatvorite, a da ne morate platiti nerazuman iznos pitajući.

Kupnja kuće može biti emotivan proces, a to je definitivno veliko ulaganje - stoga je važno biti siguran da donosite pravu odluku za sebe i svoju financijsku budućnost.

Bergmann predlaže da se shvati dostupnost bilo kojeg iznosa većeg od stvarne cijene s popisa od većine domova jesu prodaju preko tražene cijene na ovom tržištu.

"Postavite svoje osobne financijske granice prije nego što date ponudu. Nije važno koliko volite dom, morate si ga moći priuštiti dosljedno ", savjetuje Bergmann.

Radite sa svojim zajmodavcem kako biste izračunali kolika će biti mjesečna otplata hipoteke kako biste odredili iznos ponude koji je izvediv.

Također je dobra ideja razmisliti o tome volite li iskreno kuću i kvart - i jeste li to kuća zapravo procjenjuje na vrijednost za koju je navedena - prije nego što odredite koliko treba ponuda.

Poanta: Ne postoji sveobuhvatna formula za koliko više od tražene cijene treba ponuda. Iako današnje usijano tržište zahtijeva da vaša ponuda bude konkurentna, važno je da vam odgovara iznos i da se uskladi s vašim dugoročnim financijskim ciljevima.