8 nadogradnja doma koje se ne isplate

Uređenje okoliša definitivno može poboljšati privlačnost vašeg doma, ali ako se zanesete, na kraju ćete potrošiti svoj novac. "Potrošnja 15.000 dolara na egzotične biljke, cvijeće i drveće neće dodati vašoj kući vrijednost više od one čišćenje po kući i dodavanje busena za stvaranje dobro održavanog travnjaka koji izgleda bujno i fenomenalno, " kaže Ula Zucker Williams, savjetnik za nekretnine u Compassu u Boca Ratonu, Fla.

Isto vrijedi i za vodopad koji se slijeva niz bazen - i to zato što su odabiri uređenja okoliša osobne sklonosti. "Kupcu može biti stalo do egzotičnog uređenja okoliša, ali procjenitelja nije briga jesu li vam dlanovi egzotični ili ne", objašnjava ona.

Njeno mišljenje dijele i Christopher Totaro, agent u Warburg Realty u New Yorku. "Kad prijeđete dalje od manikiranja dvorišta i dodate nekoliko mrlja boje, trošite dodatni novac za svoje uživanje, pa ne planirajte ostvarivati ​​zaradu. "Ako je vaš travnjak smeđi, svakako kaže da polaganje busena može poboljšati privlačnost i pomoći kući u prodaji brže. "No, mnogo više od toga bit će uzaludno trošenje sredstava", upozorava Totaro.

POVEZANE: 5 Cvjetnica koje se lako uzgajaju kako bi povećale privlačnost vašeg doma

Kupci vole kuće ispunjene svjetlom (posebno prirodno svjetlo), ali neće platiti vaše skupe nadogradnje rasvjete. "Lijepi lusteri natjerat će ljude da kažu" oooh "... ahhh, 'ali nema potrebe trošiti tone novca na skupa rasvjetna tijela koja neće dodati vrijednost vašem domu ", kaže Williams.

"Najsuvremenija rasvjetna tijela i raskošni lusteri mogu se zamijeniti jeftinom rasvjetom s mjesta kao što su Home Depot i Lowes-samo provjerite ima li svjetla!"

Slično kao i rasvjeta, instaliranje najnovije elektronike još je jedna nadogradnja koja se ne isplati. "Bez obzira na to koliko je nov, u roku od godinu ili dvije, postoji bolja, novija verzija onoga što ste instalirali, zbog čega je vaša nadogradnja zastarjela", upozorava Lipnja Gottlieb, posrednik u Warburg Realty u New Yorku. "Sjećate li se kad su svi instalirali najnoviji telefonski sustav, zakopavši svoje žice iza podnožja? Danas nitko nema ni fiksne telefone. "

I kaže da je isto i s AV opremom. "Značajke i mogućnosti televizora mijenjaju se svake druge godine, kao i audio komponente, i to najnovije elektronika je ugodna, ne vjerujem da će se ovakva nadogradnja isplatiti kad vlasnik kuće postane prodavatelj.

Ako ste poznavatelj vina, vrijednost ćete možda pronaći u vinskom podrumu. Evo problema: "Mnogi ljudi piju vino, a mnogi ne piju ", objašnjava Williams. A vinski podrum vrijedan je samo za ljubitelje vina. Zapravo, Williams kaže da je nedavno posjetila kuću u kojoj je prostor ispod stubišta pretvoren u vinski podrum. Velika pogreška. "Prvotno je to bio skladišni prostor, a većina ljudi bi radije ostala takva, budući da je jedina vrijednost vinskog podruma vino u njemu."

Da budemo jasni, ako je vaša kuhinja zastarjela, nadogradnje mogu dodati vrijednost vašem domu. "Ali ako potrošite 50.000 dolara na mramorne ploče i najsuvremenije aparate, to neće povećati vrijednost vašeg doma za 50.000 dolara", upozorava Williams. Ona savjetuje da ne pretjerujete sa najskupljim završnim obradama i aparatima.

Zapravo, Bonnie Lindenbaum, agent u Warburg Realty u New Yorku, oklijeva uopće preporučiti preuređenje kuhinja (i kupaonica). "Obično predlažem da prodaju kuću" onakvom kakva je "i uključuju troškove koji bi mogli nastati u pregovorima", kaže ona. "To omogućuje kupcu da obnovi po svom ukusu, prodavaču da ga brže stavi na tržište, a obje strane odlaze sretnije."

Bilo koji vrstu raskošne ili raskošne nadogradnje treba izbjegavati, prema Nicole M. Christopherson, posrednik u NMC Realty u Rancho Santa Margariti, Kalifornija. "Jedinstvena ili ukrašena rasvjetna tijela, otmjeni okovi na vratima ili namještaju, posebne pločice ili vodene značajke poput travnjaka fontane se mogu činiti kao odličan način za uljepšavanje sobe ili cijele kuće, ali često mogu imati suprotan učinak ", rekla je objašnjava. "Dodavanje ovih nadogradnji u inače netaknutu sobu zapravo bi moglo smanjiti njihovu vrijednost i učiniti da se soba osjeća neugodno i neusklađeno. "Zalaže se za zamjenu zastarjelih svjetiljki za nešto modernije, ali preporučuje umjereno, univerzalno mogućnosti.

Vivian Yoon, suosnivačica i realtor u Highland Premiere nekretnine u Los Angelesu, slaže se. "Pozlaćene kade, toaleti, porculanske pločice ili preskupe slavine zadovoljavaju vrlo specifičnu publiku", kaže ona. "Pozlaćeni ukrašeni namještaj i ludo skupe tapete neće privući većinu popularnih kupaca - a vaš cilj je privući što veći broj kupaca."

Yoon preporučuje pojednostavljenje vašeg stila kako bi vaša kuća bila privlačna glavnom kupcu. "Ako je vaš stil previše specifičan, privlačenje općeg potrošača bit će teže, jer neće moći zamisliti kako bi opremili i ukrasili vaš dom."

Tko ne voli hodati po mekanom, plišanom tepihu? Više ljudi nego što mislite. "Vlasnici kuća mogli bi biti skloni stavljanju potpuno novih tepiha jer je to udobna i pristupačna opcija za obnovu podova", kaže Christopherson. Međutim, upozorava da previše toga u cijelom domu zapravo može datirati. "Prodavači bi trebali rezervirati nove podne obloge za spavaće sobe i zadržati nešto poput drvenih podova za područja s većim prometom, što bi novi kupac općenito cijenio", savjetuje ona.

Održavanje je neophodan dio vlasništva kuće koji ne možete izbjeći. Međutim, ne očekujte da će vam kupci vratiti novac za očuvanje vlastitog doma. "Možda ćete morati nadograditi krov, izvan kuće, septičke sustave ili uređaje - a to neće povećati vrijednost kuće, već će je držati na uobičajenoj razini", objašnjava agent Mihal Gartenberg Warburg Realty u New Yorku. Međutim, ako vi nemoj obavljajte rutinsko održavanje, može vam se vratiti. "Neuspjeh u održavanju vašeg doma, osobito ako se tijekom pregleda pojave polomljeni predmeti, može uzrokovati odgađanje zatvaranja, odlazak kupaca ili ponovno pregovaranje o cijeni."

Problem je, prema Williamsu, što neki vlasnici kuća vide ažurirane vodovodne i električne instalacije poboljšanje doma, ali ona kaže da je to stvarno održavanje. "Netko bi za to mogao platiti više jer vidi vrijednost ovih ažuriranja; međutim, potrošnja 60.000 USD na ažuriranje vodovodne i električne instalacije neće vam vratiti 60.000 USD ", objašnjava ona.