9 projekata koje trebate napraviti prije prodaje kuće

Osim ako ga niste nedavno obojili, vaš dom bi mogao koristiti svježi sloj (ili dva) boje. S vremenom se zidovi dosta troše i mogu postati prljavi. Christopher Totaro, agent u Warburg Realty, kaže da se uvijek iznenadi kada ga prodavač pogleda postrance i kaže: "Želiš da ja učinim što?" Ali on objašnjava da je slikanje doma obavezno. "Živjeli ste u svom domu 10 godina, imate četvero djece i očekujete da ćete donijeti vrhunski dolar, tako da da, predlažem da ti slikaš." Totaro kaže da slikanje kuće izdvaja od ostalih nekretnina i može pomoći u smanjenju vremena na tržište.

Budući da kuću viđate svaki dan, lako je previdjeti probleme koji se mogu javiti kupcima. "Zid se često može ostrugati ili oguliti, a ponekad je prethodna oštećenja od vode ostala bez nadzora", objašnjava Mihal Gartenberg, još jedan agent u Warburg Realtyju.

Također, ako imate naglašene zidove, preporučuje da ih obojite u bijelo. „Neka kupac zamisli boju koju želi da zid bude“, kaže ona. Na taj način ih neće ometati dodavanje prefarbanja na popis obaveza za svoj novi dom.

Još jedan dio vašeg doma koji se može previdjeti jer ste ga navikli gledati: vaši prozori. "Razbijte čeličnu vunu #0000, Windex, oribajte i polirajte te prozore", savjetuje Totaro. "Ako ste ikada zamijenili vjetrobran u automobilu nakon desetljeća vožnje gledajući kroz prljavo, izdubljeno vjetrobransko staklo, zbog tog novog stakla izgleda kao da vozite novi auto, a isto vrijedi i za prozore na vašem Dom."

Možda će vam trebati električni čistač za vanjske površine prozora. Zapravo, Ryan Dalzell, trgovac nekretninama Grupa Dalzell u San Diegu, preporučuje pozivanje profesionalaca. "Profesionalno čišćenje prozora prije prikazivanja kuće pomoći će uvođenju prirodne svjetlosti i omogućiti kupcima da vide bilo koji pogled na nekretninu."

Započnite s radom dubinskim čišćenjem, preporučuje Dennis Hsii, suosnivač i trgovac nekretninama Highland Premiere nekretnine u Los Angelesu. Vi znate očistiti svoju kuću; možda nećete uživati, ali znate kako to učiniti kako treba. Pravo dubinsko čišćenje znači zgrabiti ljestve kako biste uklonili prašinu koja se skupila na lopaticama stropnog ventilatora i na visećim okvirima za slike, sve do podnih ploča. Očistite unutrašnjost i okolinu svoje pećnice, a hladnjak bi trebao blistati. Na kraju, zamijenite filtere za svoj sustav grijanja, ventilacije i klimatizacije (HVAC).

Još jedan projekt koji ne košta ništa (osim nekog vremena), ali isplati velike dividende je a razmetanje sobe po sobu, predlaže Dalzell. Svaki kupac voli ulaziti u uzorne kuće jer su savršeno uprizorene, i iako je to težak standard za zadovoljiti, samo raščišćavanje radnih ploča, dodatno upakiranje okviri za slike i ukrasi, a stanjivanje dijela namještaja učinit će sobe većim i omogućiti kupcu da zamisli vlastiti namještaj u stambenim prostorima.

Uređenje je prvi dojam koji potencijalni kupac ima o vašem domu. Vaš lokalni vrtni centar može pružiti stručne savjete za jeftine sezonske biljke i ideje za pokrivanje tla. Vaše dvorište se može transformirati kako bi se stvorio onaj "wow" faktor bez puno truda, kaže Hsii.

Dalzell se slaže, preporučujući prodavačima da kuće stavljaju svježi malč oko biljaka, ponovno zasijevaju gole dijelove na travnjaku i dodajte šareno cvijeće u vrtne gredice kako biste zaista uljepšali izgled kuća. Zapamtite: privlačnost rubnika postavlja očekivanja kupaca za ono što će vidjeti u kući.

POVEZANO: 14 pametnih ideja privlačnih rubnjaka za vaš dom do sada

Projekt koji prodavači ponekad previde je deratizacija, upozorava Gartenberg. Ima li znakova štetočina u vašem domu? Ako je tako, očistite te znakove i nazovite tvrtku za suzbijanje štetočina da se pobrine za projekt. Ovo je u tijeku. Prodavači će htjeti znati gdje su glavni problemi s štetočinama u njihovom domu i nastaviti ih nadzirati za bilo kakve aktivnosti koje su u tijeku.

„Baš kao što bi se prodavačima savjetovalo da minimiziraju učinak malih dječjih igračaka razbacanih po doma, isto bi trebali učiniti s kućnim ljubimcima i njihovim igračkama, priborom, namještajem itd.“, kaže Gartenberg. Prije nego što potencijalni kupci razgledaju nekretninu, učinite učinak kako biste očistili potrepštine za kućne ljubimce i držite ih podalje od pogleda kad god je to moguće.

Budući da su najveća (i često najskuplja) komponenta u kuhinji ormarići, njihovo osvježavanje je izvrstan način da ažurirate svoj prostor, kaže Pamela O'Brien, glavna dizajnerica u Pamela Hope Designs u Houstonu. „Opcije se kreću od jednostavnog slikanja zamrljanih ili obojanih ormara do zamjene vrata i ladica novim stilom. Za vrlo povoljno osvježenje, oribajte svoje ormariće i polirajte ih alatom za restauraciju ormarića. Završite ih novim hardverom kako biste ažurirali svoj izgled."

Daren Herzberg, licencirani suradnik posrednika u prometu nekretninama i suosnivač Babst + Herzberg tima u Compassu u NYC-u, slaže se da osvježavanje ormarića može dati novi izgled bez većeg preuređivanja. "Samo prefarbavanjem pročelja ormarića i zamjenom hardvera, kuhinja može izgledati uglavnom preuređena bez prave konstrukcije." Ako sam stil ormarića je zastario, razmislite o zamjeni samo prednjih strana, što je mnogo isplativije od potpuno novog ormariće.

Nekoliko naših stručnjaka za nekretnine slaže se: novi backsplash je pametan način ažuriranja zastarjele kuhinje. "Backsplash se često zanemaruje, ali može biti vrlo upečatljiv dio dizajnerske palete za kuhinju", kaže Herzberg. „Prosječna površina površine je 30 četvornih stopa, a lijepe nove pločice mogu se dobiti za samo nekoliko dolara po stopi. Dakle, za nekoliko stotina dolara, uključujući instalaciju, ovo može pružiti veliku estetsku nadogradnju na stariju kuhinju."

"Najmodernija nova pločica je zabavna, ali za vremenski testiran, dugotrajan dobar izgled, jednostavna pozadina u neutralnoj pločici podzemne željeznice uvijek radi", predlaže O'Brien. "Možete ga malo pomiješati tako da odaberete veću ili nepravilnu veličinu pločica podzemne željeznice i uzmete u obzir uzorak, kao što je postavljanje njih okomito ili u obliku riblje kosti ili uzorka tkanja košara." 

"Glavna svrha backsplash-a je zaštititi vaše zidove od masnoće i drugih mrlja dok ste vi kuhaju, ali zašto se ne zabaviti s tim?" kaže Lanna Ali-Hassan, vlasnica i glavna dizajnerica od Beyond the Box Interiors u Washingtonu, DC. Pločice podzemne željeznice u neočekivanim uzorcima i kontrastne fuge mogu je održati klasičnim, a pritom unijeti malo više osobnosti.