Povjerljivi podcast novca: Kako kupiti kuću bez žaljenja
Vlasništvo nad kućom je sastavni dio financijskih planova većine ljudi — i ključni korak na putu prema punoljetstvu. No, kako cijene stambenih objekata vrtoglavo rastu, ljudi se premišljaju o odluci o kupnji. U nekoliko epizoda od Novac povjerljivo ove sezone razgovarali smo s ljudima koji su smatrali da im je vlasništvo nad kućom bila pogreška—i financijska Stručnjaci koje je konzultirala voditeljica Stefanie O'Connell Rodriguez slažu se da vlasništvo nad kućom nije za svatko.
"Postoji veliki pritisak da se te stvari postignu do određene dobi, a možete dobiti mnogo tog vanjskog pritiska", kaže Jannese Torres Rodriguez iz Yo Quiero Dinero. "Ali ako niste iskreni prema sebi gdje se nalazite i kako zapravo izgleda vaša financijska slika, naći ćete se u istoj situaciji u kojoj sam bio i ja, u kojoj sam upravo pretjerao sam se do točke u kojoj su se sada ti ciljevi za koje sam mislio da ću moći postići, poput otplate duga i štednje novca i štednje za mirovinu, osjećali mnogo više opterećujuće."
Nakon što je prodala svoju kuću i umjesto toga odlučila iznajmiti, Torres Rodriguez je bolje mogao odlagati novac za postizanje tih ciljeva, bez stalne brige oko održavanja kuće.
Ova ideja da je vlasništvo nad kućom jedini način za postizanje i izgradnju generacijskog bogatstva jednostavno nije istinita. Postoji toliko mnogo različitih načina na koje možemo izgraditi bogatstvo, a to nije samo jedan pristup za sve.
Financijski izdaci kupnje kuće možda neće imati smisla ako niste sigurni jeste li se spremni smjestiti na jednom mjestu. "U prvih nekoliko godina kada boravite u domu, zapravo ne gradite toliko kapitala u samom domu", kaže Shang iz savemycents.com. "Većina vaših hipotekarnih plaćanja ide na kamate, a mali, sićušni, sićušni iznos ide na glavni kapital." Dakle, ako prodajete u tih prvih nekoliko godine, niste izgradili mnogo kapitala, a bit ćete na udicu za oko 10 posto prodajne cijene u naknadama za nekretnine, naslovu, porezima i ostalom troškovi.
Također morate uzeti u obzir i druge stambene troškove dok ste vlasnik kuće, poput održavanja, poreza na imovinu i osiguranja kada određujete krajnji trošak. "Stvarno ne želim da ljudi koji slušaju uskoče u vlasništvo kuće bez velike sigurnosne mreže, velike opasnosti fond, jer, kako ja volim reći, uvijek se nešto pokvari kad kupiš kuću“, kaže agentica za nekretnine Mindy Jensen.
Investitor u nekretnine J Scott preporučuje gledanje krajnjeg cilja za bilo koju nekretninu koju planirate kupiti - i razmišljanje o tome financijski, a ne emocionalno. To je posebno važno na sadašnjem tržištu nekretnina. “Razmislite o tome gdje ćete biti u sljedećih godinu-dvije ili pet i razmislite o tome što planirate učiniti s nekretninom kada završite živjeti tamo”, kaže Scott. „Veliki razlog za to je što ne znamo kamo ide tržište. Ne znamo hoće li vrijednosti kuća pasti za godinu dana ili za dvije godine ili za pet godina. Na kraju će se cijene kuća vratiti, ali ako trebate biti u mogućnosti prodati za godinu ili dvije, trebali biste pristupiti kupnju puno drugačije nego da je ovo mjesto u kojem možete i voljni ste živjeti sljedećih pet ili 10 godine. Stoga uvijek gledajte na ono što je najgore što se može dogoditi, a zatim se ponašajte u skladu s tim."
Za pregled najboljih savjeta za kupnju kuće iz ove sezone Novac povjerljivo, pogledajte ovotjedni podcast epizodu, "Kako kupiti kuću bez požaljenja", od Apple podcasti, Amazon, Spotify, Player FM, Krojač, ili gdje god slušate svoje omiljene podcaste.
Pročitajte cijeli transkript.