Kućne nadogradnje koje se isplaćuju

Nema šećerne prevlake ovdje: Stambeno tržište je u problemima. No neki stručnjaci kažu da će se to početi okretati već 2010. godine. Dok čekate da se oporavi, možda biste trebali ponovno razmotriti odlaganje kuhinjskog preuređenja ili uređenje okoliša. "Sve promjene koje napravite na vašoj kući sada bi kasnije trebale povećati vrijednost vašeg doma", kaže Kermit Baker, direktorica projekta Remodeling Futures na Sveučilištu Harvard. Ali koji će projekti donijeti najviše novca za vaš dolar? Pogledajte ovaj popis, počevši od nadogradnji koje će najvjerojatnije nadoknaditi ulaganje, a zatim uživajte u toj blistavoj novoj kuhinji.

1. Slikarstvo

Zašto se isplati: Boja pruža dramatične rezultate uz malo ulaganja. Ako se odlučite za posao angažirati profesionalca, očekujte da će platiti od 3.600 do 6000 dolara za unutrašnjost prosječne američke kuće (oko 2400 četvornih metara). Posao s vanjskom bojom pokrenut će 5000 dolara ili više. Ne možete se odlučiti za boju? Gerri Willis, sidro

Otvorena kuća na CNN i autora Kućni bogataši (Slučajna kuća, 25 USD, amazon.com), kaže da se blijedo žute kuće teže prodavati brže i za više novca. Barbara Richardson, direktorica marketinga boja za Glidden i istaknuta prognozera trendova u boji, objašnjava: „Žuto je optimistično i nadahnjujuće. Ljudima daje radost i osjećaj da su pred nama svjetla vremena. "

2. Dodavanje stranice

Zašto se isplati: Prema troškovima iz 2007. Izvještaj o vrijednosti, studija koju je provela pregradnja časopis, vlakno-cementni sporedni kolosijek (koji se izrađuje od pijeska, cementa i celuloznih vlakana i košta jedno prosječno 13.200 USD) očekuje se da će nadoknaditi oko 88 posto (ili 11.635 USD) početnih vrijednosti vlasnika kuće ulaganje. Iako se vinil može puknuti, cijepati i zalijepiti, a aluminij ima tendenciju udubljenja i izblijedjivanja, cement od vlakana koji se lako njeguje dobro se drži elemenata i otporan je na vatru, truljenje i termite.

3. Izgradnja palube

Zašto se isplati: Paluba će vam pružiti više od mjesta za okretanje burgera i sunčanje. "Kupci vide da paluba nudi besprijekoran prijelaz iznutra prema van", kaže Jerry Levine, predsjednik Levine grupe, arhitektonske i građevinske firme u Silver Springu, Maryland. Stručnjaci savjetuju korištenje prirodnog, rustikalnog drva. U 2007. drvene palube (za razliku od betonskih ili kompozitnih) donijele su impresivan povrat ulaganja: Početna vlasnici koji su u prosjeku potrošili 10.350 dolara na drvnu građu i radnu snagu mogli su očekivati ​​da će nadoknaditi 8.840 dolara ili 85 posto svog troškovi.

4. Ažuriranje kuhinje

Zašto se isplati: Doista ne možete pogriješiti s preoblikovanjem kuhinje što može rezultirati do 83 posto troškova. "Ljudi znaju da obnova može biti noćna mora, a potencijalni kupci će cijeniti to što ste radili prljavi posao za njih", kaže Vern Yip, dizajner i domaćin HGTV-a Zaslužni dizajn. "Ali držite se visokokvalitetnih učvršćivanja, poput uređaja od nehrđajućeg čelika i granitnih šaltera, i nemojte ih spajati sa jeftinijim materijal, poput laminata. "Riječ opreza: Ako je vaša kuća maleni bungalov s dvije spavaće sobe, nemojte se mučiti da se prosipate, recimo, high-end štednjak. "Nikada nećete dobiti svoj novac instaliranjem fantastičnih uređaja u manjem domu", kaže Leslie Sellers, potpredsjednik Instituta za procjenu, udruga stručnjaka za procjenu nekretnina u Chicago. A ako remont uređaja nije na karticama, "lako možete napraviti kozmetičke nadogradnje na kuhinji u dobrom stanju", kaže Steven D. Bullock, dizajner u New Yorku i certificirani član Nacionalnog udruženja za kuhinju i kupaonicu, u Hackettstownu, New Jersey. Na primjer, ako su vaši postojeći uređaji u ispravnom stanju, premazajte ih elektrostatskom bojom kako biste dobili metalni ili emajlirani oblik. I ne morate vaditi organe.

5. Zamjena sustava Windows

Zašto se isplati: Ako u vašem dnevnom boravku vlada hladno i blještavo vrijeme, vrijeme je za kupnju novih okna, pronto. Ne samo da gubite dragocjenu toplinu, već i vaš račun za komunalne usluge može brzo porasti. "Energetski učinkoviti prozori uklanjaju propuhe, tako da se u vašem domu osjeća toplije", kažu Prodavci. Prošle godine vlasnici domova koji su potrošili 11.400 USD na 10 izoliranih vinila ili aluminija obložena tri metra, dobili su povrat od 81 posto (9.240 USD).

6. Izmjena kupaonice

Zašto se isplati: Nadogradnje kupaonice, poput ažuriranih pultova i novih čvora, daju solidne prinose ― bilo gdje od 68 do 78 posto. Ali "izbjegavajte išta previše trendi", kaže dizajner Vern Yip. "Odaberite klasične značajke, poput bjelkastih pločica podzemne željeznice, koje će se svidjeti ljudima tradicionalnog i suvremenog ukusa." Nema potrebe za trošenjem fancy čvora. „Kadica je kadica. Jacuzzi nikada neće prodati ili pokvariti prodaju, “kaže dizajner Steven D. Bullock. Za brze dotjerivanja postojećih umivaonika, toaleta i kade, razmislite o unajmljivanju tvrtke Miracle Method, tvrtke za površinsku obnovu. koji ponovno dobiva keramičke, porculanske i fiberglasove čvoriće s kemijskim sredstvom koje izgleda kao sjajno novo porculan. (Cijena: 465 do 600 USD za kadu, miraclemethod.com.)

7. uređenje

Zašto se isplati: Prednji dio vaše kuće prvo je što ljudi vide, pa ima smisla da će bilo kakva poboljšanja, od sadnje petunija do okruženja vašeg doma živicom ―, vrijediti vašeg vremena. "Ne bojte se potrošiti novac na trajnice, koje se vraćaju iz godine u godinu", kaže Yip. Što se tiče investicija velikih ulaznica, poput stabala, nisu ih jednostavno gledati; oni također sprječavaju eroziju, blokiraju otjecanje oborinske vode, smanjuju emisiju ugljičnog dioksida i filtriraju onečišćenja podzemnih voda. Oni bi mogli prodati vaš dom za više novca. Zaklada Arbor Day procjenjuje da bi plava smreka od šest do osam stopa ili hrast živog hrasta (oba se obično nalaze širom Sjedinjenih Država) mogla narasti jedan do dva metra godišnje. A imanja s raskošnim, etabliranim stablima još su privlačnija potencijalnim kupcima kuća niz cestu. Kad određujete kojoj ćete okućnici prvo prisustvovati, pokušajte kući pristupiti od ivičnjaka do ulaznih vrata. "Kupci donose svoje odluke u točno osam sekundi", kaže Barbara Corcoran, osnivačica Corcoran Grupe, manhattanske tvrtke za nekretnine. "Nakon toga, ili su se zaljubili ili samo poštuju sastanak."

8. Ugradnja centralnog klima uređaja

Zašto se isplati: Dodavanje centralnog zraka u prosječnu kuću od 2400 četvornih metara moglo bi koštati više od 10 000 USD i povećati vrijednost vašeg doma za 10 do 20 posto, kaže procjeniteljka Leslie Sellers. I centralni klima uređaj je također energetski učinkovit. Centralizirane jedinice imaju prosječnu ocjenu energetske učinkovitosti (EER) od 11,5, u usporedbi s 8,5 EER u modelima s jednim prozorom, što ih čini jeftinijima za uporabu. Nadalje, središnji zrak neće blokirati prikaz kao što čini prozorska jedinica.

9. Učvršćivanje Podruma

Zašto se isplati: "Nema ništa gore od tog nepogrešivog mirisa po vlažnom podrumu", kaže Corcoran. "Suhi je podrum mnogo važniji od brige o pravilnoj rasvjeti ili opremi." Ako je vaš podrum sklon poplavi, propuštanju ili prekomjernoj vlazi, nazovite stručnjaka. Ako želite dovršiti podrum dodavanjem suhozida, izolacije, laminata ili čak kupaonice, "budite sigurni da je proporcionalan po kvaliteti u drugim područjima vašeg doma ", kaže Lonny Rutherford, predsjednik Nacionalne asocijacije za obnovu kuća Prema prodavačima, Washington, D.C., "prepravke podruma dobivaju se negdje od 50 do 100 posto, ovisno o kvaliteti materijala „.

10. Stavljanje u bazen

Zašto se isplati: Kada odlučujete hoćete li instalirati bazen, važno je razmotriti dio države u kojoj živite. Na mjestima gdje može biti vruće vruće, poput Arizone i Floride, može doći do podzemnog bazena povećavaju vrijednost kuće za čak 8 posto, prema istraživanju Nacionalnog udruženja iz 2003 Realtors. Međutim, u umjerenijim područjima bazen može predstavljati veliku prekretnicu, jer potencijalni kupci zamišljaju sav posao koji će morati obaviti da ga održe, a da ne spominjemo sigurnosna pitanja i veće stope osiguranja. Ali ako planirate uživati ​​u bazenu nekoliko godina, a on poboljšava vašu kvalitetu života, "onda krenite", kaže Tom Kraeutler, kohist Money Money-a, radio emisije za poboljšanje doma i koautor Moj dom, moj novac (Globus Pequot Press, 20 USD, amazon.com). "Ne možete staviti broj na to."