Ulaganje u nekretnine moglo bi biti vaš ključ za financijsku slobodu

Prije nego što započnete s nekretninama, pobrinite se da su vaše financije u dobroj formi. Dobro kreditna ocjena a nizak dug pomoći će vam da brže odobrite zajmove. "Neka vaši rezultati iz FICO-a budu na vrhu", kaže Vera Barnes, 16-godišnja trgovačka kuća Urbana gnijezda Realty u Las Vegasu. "Mnogi ljudi ne razumiju koliko je kredit važan. Vaš je kredit ključ stvarnog stjecanja imovine. Osim ako nemate puno novca u banci i ako možete otići platiti gotovinu. "

No budući da to nije slučaj s većinom ljudi koji tek započinju s nekretninama, dobar kreditni rezultat pomoći će vam u boljim mogućnostima financiranja koje od vašeg gotovine ne zahtijevaju malo ili ništa. "Većini su ljudi bankarski zajmovi poznati kao strategija", kaže Halm. "Postoji financiranje prodavača tamo gdje je prodavač u osnovi banka ili postoje zajmodavci s tvrdim novcem. Takve su vrste institucija puno fleksibilnije od banaka, imaju tendenciju da imaju veće kamatne stope i kraće rokove, ali se kreću brže. " 

Održavanje niskog duga također je važno kako biste se kvalificirali za nekretnine i mogućnosti financiranja. "Želite imati što manje duga. Mnogi ljudi su ovdje

dug na kreditnoj kartici. Dug na kreditnoj kartici jednostavno nije moćan alat za izgradnju bogatstva ", kaže Barnes. "Kada imate velik omjer duga i dohotka, što znači iznos dohotka u koji dolazite iznos duga koji imate, sve vaše obveze, koje uključuju kreditne kartice, auto bilješke, kućne novčanice; taj mora biti prilično nizak kako biste se mogli kvalificirati za nekretninu. I možete se kvalificirati za veći iznos novca ako je vaš omjer duga i dohotka je nizak i vaš prihod to naravno podržava. "

Još jedan savjet? Podnesite porez. Barnes također preporučuje da na poslu provedete dvije godine ili više prije nego što pokušate ulagati u nekretnine. "Ako ne možete pokazati da zarađujete od poreza, nećete se kvalificirati za nekretninu s razumnom kamatnom stopom", kaže Barnes. "Postoje tvrtke koje vas mogu kvalificirati, ali kamate mogu biti stvarno visoke. Krediti s tvrdim novcem mogu imati 10, 15 posto kamata. "

Kada je riječ o odabiru vrste imovine u koju želite investirati, postoji puno opcija, ovisno o vremenu i novcu koji želite uložiti, kao i vašim dugoročnim ciljevima. "Može biti da želite pasivni dohodak... pa shvatite koliki treba biti taj broj. Ili zamjenjujući prihode od posla ili dobivajući dovoljno pasivnog prihoda koji zamjenjuje vaše troškove. " 

Drugi se imaju za cilj postaviti umirovljenje. "Ljudi mogu koristiti mirovinski fond za ulaganje u nekretnine", kaže Halm. "Morali bi ga staviti na vrstu računa za umirovljenje koji se naziva samoupravni račun za umirovljenje, tako da se ne ograniče na uzajamne fondove i dionice koje često imamo. Možete ga sami usmjeriti i staviti u nekretnine i druge vrste imovine. "

Nakon što shvatite svoje ciljeve, razmislite o vrsti imovine ili klasi imovine u koju želite ulagati. Obiteljske ili višeobiteljske kuće, maloprodajne ili poslovne zgrade, industrijska ili komercijalna vlasništva, mobilne domovi, zemljište, stambeni prostor za studente i kratkoročni najam sve su vrste imovine koju biste potencijalno mogli uložiti u.

"Radite samo jedan projekt odjednom ili jednu kupnju odjednom. To bi mogla biti mala gradska kuća ili stan ", kaže Barnes. "A onda to financirate. Tada bi naravno cilj bio staviti u njega stanara ili ako ćete i sami živjeti u njemu, u njemu možete živjeti nekoliko godina i povećati svoj kreditni rezultat i sve financije koje želite uštedjeti. U tom razdoblju želite uštedjeti što više. " 

Kad steknete ideju o vrsti imovine u koju želite investirati, razmislite o mjestu. Kad je Halm prvi put započeo s ulaganjima u nekretnine, mislila je da može ulagati samo tamo gdje živi. "Jedna od stvari koje sam naučio je da živim na vrlo skupom tržištu i to me u početku ograničavalo", kaže Halm. Tada joj je mentor rekao, živite tamo gdje želite živjeti, ulažete tamo gdje brojevi imaju smisla, što joj je omogućilo da "kvantno skoči" ulaganjem u nekretnine. "Po cijeni jedne kuće u LA-u, mogao bih dobiti 20 kuća u Jacksonu, Miss.", Kaže Halm. "Pronađite pravo tržište nekretnina na kojem će brojevi imati smisla za ono što pokušavate učiniti."

Barnes predlaže da se pogledaju i gradovi koji rastu - osim ako nemate imanje, u tom slučaju ona preporučuje da učinite sve što možete kako biste osigurali nekretninu čak i ako morate platiti malo više prvi.

"Manji gradovi u kojima su cijene nekretnina niže, možda bi bilo dobro ulagati u ta područja", kaže Barnes. "Ako razmišljate negdje poput Kalifornije, Las Vegasa, New Yorka... gdje u većini slučajeva prelaze tržišnu vrijednost, ne znam da bi bilo mudro vrijeme za početak ulaganja. Osim ako, naravno, nemate imanje. Tada se uvijek zalažem za to da si kupite nekretninu. Čak i ako morate malo platiti. "

Ako želite ulagati u nekretnine, ali ne želite zapravo kupiti nekretninu ili želite uložiti manji početni iznos, pogledajte mrežne platforme za grupno financiranje nekretnina.

"Postoje mrežni fondovi za ulaganje u nekretnine u koje možete ući, neki za samo 100 dolara, neki minimalno 500 dolara", kaže Halm. "Možete ući u ta sredstva i vratiti 10 posto novca ili više. Postoji jedan koji se zove Američko očuvanje doma fonda, ulažu u nekretnine u kojima ljudi ne plaćaju hipoteku. Možete ući za 100 dolara i vratiti 10 posto novca. "Halm također preporučuje DiversyFund, koja ima najmanje 500 USD i bavi se višestambenim višestambenim zgradama, i Fundrise koja ima minimalno 1.000 USD i nudi različite mogućnosti imovine od apartmana do obiteljskih kuća.

Te platforme olakšavaju početak rada s nekretninama jer se bave provjerom nekretnina i za vas rade s upraviteljima nekretnina. Također možete upravljati i pratiti svoja ulaganja na mreži, što nudi veću fleksibilnost.

Trenutne niske kamatne stope čine sjajno vrijeme za ulaganje u nekretnine. "Kamatne stope su rekordno niske, tako su niske", kaže Halm. "Kada posuđujete novac, posuđujete ga trenutno manje od cijene inflacije i tada imate te stanare koji ga otplaćuju."

"Možete gledati na nekretnine kao na mirovinsko vozilo ili kao novac u banci, jer to neprestano cijeni", kaže Barnes. "Vlasništvo kuće ključno je za izgradnju vašeg bogatstva; tržište će tijekom godina zauvijek ići gore-dolje. To je jednostavno način na koji je tržište. "Dno: Uprkos promjenama na tržištu, ulaganje u nekretnine gotovo je uvijek dobra ideja i moglo bi biti vaš ključ za financijsku stabilnost.