Prvi put sam odradio radionicu za kupce kuća - evo 5 stvari koje sam naučio

Naravno, to ovisi o tržištu na kojem se nalazite i tipu kuće koju gledate, ali kupnja kuće dugoročno vam može uštedjeti veći novac. Jedna od stvari koja me zalijepila iz radionice bile su porezne olakšice za uštedu novca kad kupujete dom, poput isključenja kapitalne dobiti.

To znači da ako ste bili vlasnik i živjeli u svom glavnom domu dvije od pet godina prije prodaje, možete isključiti do 250.000 USD dobiti (500,00 USD ako se podnose zajedno) prilikom prodaje i ne morate potraživati ​​taj iznos na vaši porezi. To, naravno, ovisi o kapitalu koji vaša imovina izgradi tijekom vremena, ali taj iznos ne morate zahtijevati od poreza.

Također, ako imate hipoteku s fiksnom kamatnom stopom (umjesto podesivu), vaše se mjesečne uplate vjerojatno neće promijeniti tijekom kredita. Ako iznajmljujete, najam će se s vremenom povećavati ovisno o tržištu, zbog čega kupnja može biti jeftinija od dugoročne najamnine.

Kaczmarek je koristio aplikaciju tzv ChicagoAgent One (to djeluje i u drugim državama) koji izračunava troškove kupnje naspram najma što je bilo od velike pomoći - sve što radite je da priključite trenutnu cijenu najma, cijenu mjesta koje gledate i kamatnu stopu, a na stranici možete vidjeti koja je opcija bolja za vas trenutak.

Ako ste poput mene i zapravo ne razmišljate o kupnji kuće ovog trenutka, ali želite jednog dana, trebali biste znati da tamo je trošak čekanja na kupnju. "Budući da su stope trenutno povijesno niske, i ta će se stopa povećavati", kaže Pendley. Tržište se brzo kreće, a stvari poput kamata, predujma i osiguranja hipoteke mogu se značajno povećati u rasponu od šest mjeseci.

Pendley je koristio MBSHighwayAlat za troškove čekanja da pokaže kako su izgledali brojevi. Za nekretninu procijenjenu na 300.000 USD, s iznosom zajma 285.000 USD i kamatnom stopom od 2,95 posto, gubitak je iznosio 11.519 USD za čekanje šest mjeseci - i 22.917 USD za čekanje godinu dana. "Ne radi pritiska na vas, ali ove brojke govore više od onoga što vam pokušavamo reći", kaže Pendley. "Ako vam je to trenutno u mislima, ovo bi vam moglo pomoći da shvatite zašto biste sada željeli pogledati kupnju."

Ove su me brojke definitivno natjerale da ozbiljnije razmislim o kupnji - barem radi planiranja unaprijed i da bih to znao kada moj zaručnik i ja spremni smo na taj korak, najbolje je djelovati prije nego kasnije da bi to bilo bolje ulaganje našeg novac.

Prije nego što zapravo započnete postupak lova na kuće, prethodno ga odobrite. Ovaj je korak presudan, posebno na trenutnom ultrakonkurentnom tržištu.

Da biste stavili ponudu, uz nju morate priložiti pismo s odobrenjem. Ako pričekate zadnji trenutak da biste dobili prethodno odobrenje, mogli biste riskirati da izgubite mjesto, pogotovo ako postoji više ponuda. Slanje pisma s odobrenjem pokazuje prodavaču da si možete priuštiti mjesto i dajete ozbiljnu ponudu. Prethodno odobrenje ispituje vaše financije, uključujući stvari poput kreditna ocjena, što je kritično na današnjem konkurentnom tržištu.

Pokretanje provjere kreditne sposobnosti tijekom prethodnog odobrenja moglo bi utjecati na vaše rezultate, ali samo za jedan ili dva boda. Pendley kaže da je revolving dug zaista veliki čimbenik koji utječe na kreditne rezultate ljudi. Najbolje je dobiti prethodno odobrenje jer ne želite biti dovedeni u situaciju da nemate priliku ni dati ponudu za kuću koju zaista volite.

Inspekcije nisu potrebne i ne događaju se automatski osim ako ne odlučite da ih imate - što biste uvijek trebali, kaže Kaczmerak. Inspekcija nije isto što i procjena - procjena se vrši kako bi zaštitila vašeg zajmodavca i dobila procjenu tržišne vrijednosti kuće. Inspekcija detaljno pregledava stvarno stanje nekretnine, poput svih popravaka koji se izvrše mogu biti potrebni, cjelovitost konstrukcije i koliko dobro su glavni sustavi i oprema kuće raditi.

Inspekcije mogu koštati između 250 i 600 USD, ovisno o veličini kuće i mjestu u kojem se nalazite. "To je lako najboljih par stotina dolara koje ćete potrošiti kao kupca", kaže Kaczmarek. "Kaže vam svaku sitnicu koja bi mogla biti netočna ili sigurnosna briga." Neka vaš trgovac nekretninama preporuči inspektora i provjerite jesu li certificirani i ugledni.

Nakon što dobijete izvještaj od inspekcije i pregledate ga, možete pitati prodavatelja o svim glavnim problemima. Pazite da ne uđete u popis malih popravaka u praonici rublja - Kaczmerak predlaže da ih spremite jednom za sebe uselite se u kuću, jer prodavač može odustati od dogovora ako uđete s previše maloljetnika zahtjevi.